نصائح عقارية قبل شراء شقة أو فيلا تعرف عليها

عند اتخاذ قرار بشراء عقار، فإنه يجب التأني والهدوء حتى يقع الاختيار على أنسب وحدة تتناسب مع ظروف الشخص وإمكانياته  وتحقق جميع أحلامه وطموحاته، حيث أن هذا القرار ليس من القرارات السهلة، لكنه يحتاج للتفكير العميق والبحث الدقيق وتحديد الأهداف حتى لا يتعرض الشخص لمشكلات صعبة في المستقبل.

من أهم النصائح التي يقدمها خبراء العقارات لأي شخص يقرر شراء عقار جديد أن يحدد الهدف من وراء قراره بالشراء، فهل يريد شراء العقار بهدف السكن الدائم فيه مع أسرته، أم السكن بشكل منفرد، أم أنه يريد شراء عقار بهدف الاستجمام في فترات الإجازات فقط.

وقد يحتاج البعض شراء عقار بهدف الاستثمار، وهنا يمكنه شراء عقار جديد جاهز تمامًا أو يختار عقار قديم يحتاج لبعض الإصلاحات والترميمات حتى يتمكن من إعادة بيعه مرة أخرى، وقد يحتاج البعض شراء قطعة أرض ليقوم بالبناء عليها وفق الهدف الذي يحدده من العقار الذي ينوي إنشائه.

وتحديد الهدف أمر مهم للغاية قبل الشراء، لأنه يحدد مجموعة من الأمور أهمها ما يلي: 

 حيث يختلف مكان الشقق السكنية عن المكان المطلوب لوحدات الترفيه والاستجمام، وكذلك يختلف عن مكان الشقق التي يكون الهدف من ورائها الاستثمار العقاري، إذن حدد هدفك أولاً.

النصيحة الثانية المقدمة لأي شخص يرغب في شراء عقار جديد، هي تحديد الطريقة المتبعة في البحث، حيث توجد مجموعة من الطرق المتاحة لهذا الغرض وذلك كالتالي: 

متابعة المواقع الإلكترونية المتاحة على شبكة الإنترنت والمتخصصة في عرض العقارات وتسويقها.

مطالعة الصحف والمجلات الورقية المهتمة بمجال العقارات.

نشر إعلانات إلكترونية أو ورقية تحدد مواصفات العقار المطلوب.

الاعتماد على السماسرة الأشخاص في عملية البحث.

اللجوء لشركات التسويق العقاري التي توفر هذه الخدمة بشرط التأكد من مصداقيتها وتاريخها السابق.

الذهاب للمعارض العقارية التي تشارك فيها الشركات الكبرى المتخصصة في التسويق العقاري.

عند الرغبة في شراء عقار جديد فإنه يجب على الشخص تحديد المبلغ المالي الذي يرصده لإتمام عملية الشراء، حتى يبحث بشكل مركز في الأماكن التي تتناسب من ميزانيته المتاحة، وبالتالي لا يتعرض لأي مشكلات أو عثرات مالية في المستقبل، وإذا كان الشخص سيقوم بدفع السعر على أقساط، فإنه يجب أن يكون متأكد تمامًا من قدرته على السداد واستكمال جميع أقساطه حتى النهاية.

بعد انتقاء العقار المرغوب في شرائه، فإنه يجب التأكد من الأوراق الخاصة به وأنها صحيحة ورسمية وموثقة، وهذه الخطوة تحتاج إلى وجود محامي لفحص هذه الأوراق بدق لتتم عملية التملك أو نقل الملكية بشكل سلس دون مشكلات أو عقبات، بعدها يتم توثيق الأوراق الجديدة ليضمن الشخص حقوقه القانونية.

مع الأخذ في الاعتبار ضرورة التأكد من عدم وجود أي نزاعات أو مشكلات قانونية متعلقة بالعقار حتى لا يتعرض المشتري الجديد لأي مشكلات مستقبلية.

لابد أن تتأكد من توافق العقار مع رغباتك وأنه يتضمن الشروط التي تريدها قبل الشراء، لذا لابد من معاينة الوحدة جيداً في أوقات مختلفة على مدار اليوم، ورؤية الخرائط الخاصة به جيداً، والذهاب للموقع نهاراً وليلاً ومشاهدة الموقع بدقة والتعرف على الخدمات المحيطة به وعلى مدى اقترابه من طرق المواصلات والطرق والمحاور التي تستخدم للوصول إليه.

كما يجب إجراء معاينة داخلية للمكان والتأكد من أنه مناسب للسكن من الناحية الصحية، وأنه يسمح بالتهوية الجيدة ودخول الشمس في مواعيد مختلفة، كذلك يجب أن تتأكد من توفر البنية التحتية والمرافق الخاصة بتركيبات الغاز الطبيعي والمياه والكهرباء والصرف الصحي، كذلك عليك التأكد من تطابق أعمال البناء والتشطيبات مع ما تم الاتفاق عليه.

لابد أن تهتم باختيار عقارك الجديد في موقع مميز ويناسب ما تحتاجه، والأفضل الشراء في الشوارع الرئيسية والمدن الكبيرة، حتى تضمن الاقتراب من الخدمات والمرافق، خاصة المستشفيات والعيادات والمدارس والجامعات والأسواق التجارية والمولات، حتى تكون الحياة أسهل والوصول للخدمات أسرع، سواء الترفيهية أو الأساسية، والموقع الجيد ليس مهمًا فقط في حالة الرغبة في السكن، لكنه يرفع من قيمة العقارات عند الرغبة في بيعها واستثمارها. 

 النصيحة الذهبية المقدمة من الخبراء هي الشراء في المدن الجديدة، حيث أن المجتمعات العمرانية الناشئة تتميز بعدة مزايا تجعل من الأفضل أن تكون لها الأولية عند اتخاذ القرار، ومميزاتها كالتالي: 

تتميز بتصميم معماري حديثة ومباني جديدة غير متهالكة.

ديكورات المباني حديثة وعصرية.

يتوفر فيها وحدات كثيرة وبمساحات متنوعة تناسب كل الأذواق.

يتوفر فيها الخدمات الترفيهية والأساسية في مكان واحد، مما يجعل الحياة فيها أسهل، مثل مشروع stone residence.

 أماكن تتمتع بالنظام والتنسيق والتنظيم الجيد للشوارع فلا تعاني من زحام أو تكدس.

مجتمعات بعيدة عن التلوث والضوضاء والزحام، ويتوفر فيها مساحات خضراء مثل كمبوند ماونتن فيو هايد بارك ومناظر طبيعية تساعد على الحياة في مكان مريح نفسيًا يزيل الهموم والضغوط النفسية.

يتوفر قدر كبير من الترفيه في هذه المجتمعات، وبالتالي ستشعر مع أسرتك بالسعادة، مثل مشروع hyde park new cairo ليس مجرد حياة سكنية عادية.

الكثير من هذه المدن توفر طرق دفع ميسرة على أقساط مريحة، مما يعني القدرة على التملك دون ضغوط مادية.

خلاصة القول أن اتخذا قرار بشراء عقار أمر ليس سهلاً، بل يحتاج للهدوء والصبر والتروي والاستعانة برأي الخبراء،  ودراسة السوق جيداً حتى ينتهي الأمر بقرار صحيح ويحصل الشخص على ما يتمناه يتناسب مع احتياجاته وقدراته المادية ويحقق هدفه بشكل دقيق.