نادر شكرى
أظهر معدل شغور متاجر التجزئة انخفاضًا حادًا في العام الماضي، ويرجع ذلك على الأرجح إلى تحويل العديد من المباني إلى منازل.وحسبما أظهرته وكالة الأبحاث لوكاتوس، يُرجع الأمر إلى تدهور “قطاع التجزئة” بسبب عواقب تدابير الإغلاق كورونا. وانخفض معدل شغور المتاجر من 7.5 في المائة في بداية عام 2021 إلى 6.8 في المائة في نهاية العام.
ومن حيث العدد الإجمالي، انخفض عدد العقارات الشاغرة بأكثر من 1750 وحدة ليصل عددها إلى قرابة 14.500. ويُعد هذا الانخفاض “رقمًا غير مسبوق” وبدا من الوهلة الأولى صعوبة تفسيره.
وبحسب الوكالة، لا يمكن العثور على استخدام جديد للمبنى في كثير من الحالات، “ولكن في معظم الحالات، يبدو أنه تم تحويلها إلى منازل”.
النقص في المساكن في هولندا كبير وقد ارتفعت أسعار المساكن بشكل هائل، مما يجعل تحويل عقارات متاجر التجزئة الشاغرة إلى منازل إذا منحت البلدية الإذن بذلك، أمرًا مربحًا للغاية.
وقالت وكالة لوكاتوس: “لفترة طويلة، كانت أسعار عقارات متاجر التجزئة في معظم الأماكن أعلى بكثير من أسعار المنازل”. وأضاف: “لكن تزايد الشغور أدى إلى زيادة المعروض من عقارات التجزئة وانخفضت أسعار عقارات التجزئة في السنوات الأخيرة”.
وأشارت وكالة لوكاتوس العقارية، أن أسعار عقارات متاجر البيع بالتجزئة انخفضت بشكل أكبر في المدن التي يزيد عدد سكانها عن 100 ألف نسمة خارج مناطق التسوق.
وتم تحويل ما يقرب من ربع المباني الشاغرة هناك إلى مبانٍ سكنية. وقالت وكالة الأبحاث: “من المنطقي أيضًا أن يحدث ذلك في هذه الأماكن ذات الكثافة السكانية العالية”.
وأضافت ذات الوكالة: “في مناطق التسوق الخارجية، قيمة عقار البيع بالتجزئة أقل على أي حال. ولا سيما في المدن الكبيرة حيث توجد حاجة أكبر للسكن خصوصًا في ظل الأزمة التي تمر بها هولندا حاليًا”.
